Verkaufen und neu finanzieren, richtig getimt
Die Reihenfolge entscheidet. Wer zuerst verkauft, steht unter Zeitdruck. Wer zuerst kauft, braucht eine Überbrückung. Beides lässt sich planen.
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Warum ein Makler über Finanzierung sprechen sollte
Kruno Zuparic war vor der Gründung von LAKEXCLUSIVE viele Jahre Bankberater mit Spezialisierung auf Immobilienfinanzierungen. Das ist kein Nebenschauplatz. Es ist der Grund, warum wir früh erkennen, ob ein Interessent die Finanzierung tatsächlich darstellen kann.
Für Sie als Verkäufer hat das zwei Folgen. Ihre Besichtigungen finden mit Menschen statt, die kaufen können. Und wenn Sie selbst wieder kaufen, ordnen wir die Reihenfolge, bevor sie zum Problem wird.
Zuerst verkaufen oder zuerst kaufen?
Diese Situation erleben wir immer wieder. Das Haus ist zu gross geworden, eine kleinere Wohnung soll her. Und dann stellt sich die Frage, in welcher Reihenfolge.
Verkaufen Sie zuerst, kann es sein, dass Sie ohne Bleibe dastehen. Kaufen Sie zuerst, prüft die Bank zwei Objekte gleichzeitig auf Tragbarkeit und Sie brauchen in der Regel eine Überbrückungsfinanzierung. Beide Wege funktionieren, aber nur, wenn sie vorher durchgerechnet sind.
Was wir mit Ihnen durchgehen
Reihenfolge und Zeitplan
Verkauf, Kauf und Umzug so legen, dass weder eine Lücke noch Zeitdruck entsteht.
Tragbarkeit im neuen Objekt
Was nach dem Verkauf realistisch finanzierbar ist, auch mit Blick auf den Ruhestand.
Bestehende Hypothek
Ablösung, Verlängerung, Aufstockung und mögliche Ausstiegskosten.
Steuerliche Grössenordnung
Grundstückgewinnsteuer und Ersatzbeschaffung, damit Sie die Zahl kennen, bevor sie kommt.
Was wir tun und was nicht
Wir sind keine Bank und keine Steuerberatung. Wir ordnen ein, rechnen Grössenordnungen durch und sagen Ihnen, welche Fragen Sie mit wem klären sollten. Für die verbindliche Berechnung und für Offerten arbeiten wir mit Fachpersonen zusammen.
Der Ausgangspunkt ist fast immer derselbe: eine Bewertung vor Ort. Ohne belastbaren Verkehrswert lässt sich weder die Tragbarkeit noch der Zeitplan sinnvoll rechnen.
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen
„Selbst beim Thema Grundstückgewinnsteuer und Ersatzbeschaffung, sowie die Nachbetreuung nach dem Verkauf - wirklich tiptop.“
Sie planen einen Verkauf und einen Wechsel?
Lassen Sie uns die Reihenfolge klären, bevor sie unter Zeitdruck entschieden werden muss.