Immobilienbewertung am Zürichsee
Den Verkehrswert Ihrer Immobilie vor Ort ermitteln, nicht per Algorithmus schätzen. Nachvollziehbar begründet und belastbar gegenüber Bank, Notariat und Käufern.
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Warum ein Onlinerechner Ihre Immobilie nicht kennt
Ein Onlinerechner kennt eine Postleitzahl und einen Durchschnittswert. Er weiss nicht, ob Ihr Haus auf der ruhigen oder der lauten Strassenseite steht, ob die Seesicht vom Wohnzimmer aus besteht oder nur vom Dachfenster, und ob der Garten von der Nachbarparzelle einsehbar ist.
Am Zürichsee entscheiden genau diese Punkte über sechsstellige Unterschiede. Deshalb ermitteln wir den Verkehrswert vor Ort und vergleichen ihn mit tatsächlichen Verkäufen in der Umgebung.
Verkehrswert, Kaufpreis und Steuerwert sind drei verschiedene Zahlen
Der Verkehrswert ist der Preis, der unter normalen Umständen am Markt erzielbar wäre. Er ist nicht identisch mit dem Kaufpreis, den ein einzelner Interessent zu zahlen bereit ist, und auch nicht mit dem amtlichen Steuerwert.
Für Banken ist der Verkehrswert die Grundlage der Belehnung. Bei Erbteilungen, Scheidungen und Vermögensaufstellungen ist er die Zahl, auf die sich alle Beteiligten stützen. Deshalb muss er begründet sein und nicht nur behauptet.
Was wir uns bei Ihnen ansehen
Mikrolage und Aussicht
Seesicht, Ausrichtung, Besonnung, Lärm, Nachbarschaft und Einsehbarkeit.
Grundstück und Ausnützung
Fläche, Zuschnitt, Ausbaupotenzial und eingetragene Dienstbarkeiten.
Zustand und Ausbaustandard
Küche, Bäder, Heizung, Dach, Fenster, Gebäudehülle und Materialisierung.
Grundriss und Nutzung
Raumaufteilung, Belichtung, Raumhöhen und Alltagstauglichkeit.
Vergleichsobjekte
Tatsächlich erzielte Verkäufe in der Umgebung, nicht Angebotspreise aus Portalen.
Käufergruppe und Finanzierbarkeit
Wer als Käufer realistisch in Frage kommt und ob diese Gruppe die Finanzierung darstellen kann.
In drei Schritten zum Verkehrswert
- 01
Termin vereinbaren
Sie schildern kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns innerhalb von 12 bis 24 Stunden an Werktagen.
- 02
Besichtigung vor Ort
Kruno Zuparic sieht sich die Immobilie an, meist genügt eine Stunde. Unterlagen sind hilfreich, aber keine Voraussetzung.
- 03
Einschätzung und Einordnung
Sie erhalten eine begründete Wertspanne mit den wichtigsten Werttreibern und, wenn Sie möchten, eine Einschätzung zu Verkaufsweg und Zeitpunkt.
Wann eine Bewertung sinnvoll ist
Vor einem Verkauf, um den Einstiegspreis richtig zu setzen und nicht mit einem Wunschpreis in den Markt zu gehen.
Für die Bank, weil sie auf Basis des Verkehrswerts belehnt und nicht auf Basis des Kaufpreises.
Bei Erbteilung oder Scheidung, wenn sich mehrere Parteien auf eine Zahl einigen müssen, die alle nachvollziehen können.
Zur Orientierung, wenn ein Verkauf noch nicht ansteht, die Grössenordnung aber bekannt sein soll, etwa für die Planung eines Wechsels.
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen
„Wir können Lakexclusive und Herrn Zuparic nur wärmsten empfehlen. Er hat unsere Wohnung zu einem höheren Preis verkauft, als die Bewertung der Banken war. Es lief alles reibungslos ab und wir mussten uns wirklich um nichts kümmern.“
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort. Unverbindlich und diskret.
Wo wir bewerten
Wir bewerten am rechten und am linken Zürichseeufer, am oberen Zürichsee sowie in Zug. Die Unterschiede zwischen den Ufern sind erheblich. Deshalb arbeiten wir mit lokalen Vergleichsdaten statt mit regionalen Durchschnitten.
Fragen zur Immobilienbewertung
Für Eigentümer, die einen Verkauf prüfen, ist die Einschätzung Teil des Erstgesprächs und für Sie mit keinen Kosten verbunden. Eine schriftliche Verkehrswertschätzung für Bank, Gericht oder Erbteilung ist eine eigene Leistung und wird separat vereinbart.